（天津市市区不动产登记事物中心 朱 莹）
新时期、新形势给房地产事业带来前所未有的新机遇和新挑战，房地产业的蓬勃发展带来了相对工作上的新问题、新焦点，如何需要迅速应对，这就需要房地产档案作为政策依据、业态凭证发挥重要作用。如何充分发挥房地产档案
“记录历史、传承文明、服务社会、造福人民”的作用，关键在人。尤其是中央发布《关于加强和改进新形势下档案工作的意见》后，对进一步完善档案工作体制、健全“三个体系”、加大档案人员队伍建设等方面提出了更为明确而具体的要求，也为房地产企业做好新形势下档案工作指明了方向。
房地产档案涉及房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动拆迁、建设用地及批租用地活动中，反映出产权人、房屋自然状况及使用土地状况，应当归档保存材料形式众多，有文字材料、计算材料、图纸、图表、照片的等等。房地产档案形成后，房地产的买卖、交换、继承、赠与、分析等权属变更等不断发生，房屋的拆迁、翻改、扩建等现状处于不断的转移和变更之中，必须不断地补充新材料，才能确保房地产档案的真实和完整。
档案工作基础在基层，在各个房地产部门的档案室，甚至往前延伸到办公室文书处理、文书立卷等工作环节，贯穿每个房地产项目、房地产管理运营的始终。一些网上办公平台，电子数据直接转化成档案，工作人员的素质能力和档案业务知识水平也关乎档案的质量，直接对档案工作产生影响。
然而房地产档案队伍建设的整体情况却令人堪忧，有的已成为制约房地产事业发展的突出问题之一。培养好、使用好档案人员，特别是大力提升基层档案人员素质，对促进房地产事业健康发展具有十分重要的意义。
一、当前房地产业档案队伍现状
1.政治素质有待进一步提高
一些档案人员头脑中尚未建立起系统的马列主义、毛泽东思想、邓小平理论等党的基本理论和知识体系。对政治理论学习的重要性认识不到位，常抱着“应付式学习”的心理，有“被动学习”、“敷衍学习”现象，对党的基本理论、基本路线、基本方针政策的认识不够全面，导致政治敏锐性和辨别力不强，不能正确对待名利得失，为党的事业管好档案、造福子孙的意识淡薄，不能把房地产事业是千秋大业的事业与档案业务具体工作相结合。
2.工作作风有待进一步夯实
一些档案人员思想不够解放，工作缺乏创新，害怕担当风险，遇到困难止步不前，不敢作为。思想意识还显浮躁，沉不下心弯不下身，还有混日子思想，缺乏爱岗敬业的内在动力。缺乏危机意识，工作激情和进取精神不足，有的存在个人主义情绪，存在怕吃亏思想，工作流于表面。其实房地产档案工作的实效往往滞后显现，一旦前期工作不利，后期很难弥补，将给企业或产权人带来很大的不利影响。
3.队伍结构有待进一步优化
新形势的发展对房地产档案工作提出了更高要求，然而该行业的档案业务工作各领域却呈现人才短缺的局面。合理的人才结构应该呈“金字塔”式，“塔尖”部分人才过少，呈现十分紧缺的现状，“塔基”部分的人员流动频繁，加之房地产行业涉及面广、延伸范围大，很多是跨领域跨部门的工作，形成的档案也门类繁多形式各异，更需要档案人员队伍结构优化、配置合理。
4.专业素养有待进一步提升
房地产行业一直注重引进优秀人才，档案部门也不例外。但是，大部分档案人员专业不对口，知识结构中档案专业知识相对较少，虽然经过档案业务培训，但只是涉及一些基本知识和技能，用于应对日常工作，缺乏对房地产档案专业工作的深入了解和思考，致使工作停留在应付表面，无法深入，有时还不自觉地陷入误区，影响档案的收集与保管。当然也存在档案人员对房地产档案专业知识钻研不够、能力不足等问题。
二、全力建设高素质的档案人员队伍
1.努力提升档案人员思想素质
档案工作的政治性决定了档案人员必须加强理论学习，不断提高思想觉悟和党性修养，切实增强政治敏锐性和政治鉴别力，定期组织集中学习，科学安排时间，指定必读书目，形成浓厚的学习研讨氛围，系统学习马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和中国特色社会主义理论体系、习近平总书记治国理政重要论述，真正做到立场坚定、头脑清醒，将国家现行的房地产政策很好地融入档案工作的岗位实践，成为真学、真懂、真信、真用的表率。
2.大力提高档案人员工作作风
房地产档案工作的服务性决定了档案人员必须强化宗旨意识，努力培养良好的工作作风。档案人员要树立全心全意为人民服务的思想，培养恪尽职守的敬业精神，在平凡的岗位上追求真务实的工作作风。一方面为单位、为项目当好“管家”；另一方面倾听民意、善解民忧、乐助民需，成为老百姓利益的“保护神”。要加强实践锻炼，鼓励其发扬艰苦奋斗的精神，岗位作为、岗位建功，在实践中掌握新知识，提升新技能，积累新经验，增长新本领，从而促进其个人能力和素质的全面提高。
3.努力强化档案人员能力培养
各个单位、各级领导要重视档案人员能力培养和能力锻炼，针对各自单位档案人员的实际情况提出指导性意见或建议，切实加强对档案人员培养锻炼工作的指导和帮助，在政策、资金等方面予以支持和保障。使档案人员真正获得学习实践的机会和条件，满足弥补知识欠缺、能力不足的需求，为不断提高工作能力提高保障。注意树立先进典型，发挥模范引领作用，对一些有突出事迹的档案人员要大力表彰，营造比、学、赶、帮、超的良好氛围。
4.重视中青年档案人员培养锻炼
各单位要采取积极有效的措施，不断激励中青年档案人员想干事、能干事、干成事，关心他们的思想动态，掌握他们的职业目标，帮助他们客观全面地认识自己，为他们创造干事创业的平台。各级领导要按照德才兼备和干部队伍年轻化方针的要求，注重对他们“德”的培养，保证年轻档案人员政治合格，群众认可，组织满意。各单位加大中青年档案人员的培养使用力度，必要时可面向社会实施公开选聘人才计划，引进人才，积极为他们创造良好的工作、学习和生活环境，重视他们的个人职业发展问题，使他们在房地产档案领域工作安心、顺心，以便发挥更大的才能和潜质。
做好房地产档案人员队伍建设工作是事关房地产行业和档案事业科学发展、创新发展的大事，也是解决众多房地产单位遇到业务难事大事的基础和途径，应该予以重视并努力解决好。个人拙见不妥之处，还希望予以批评指正。
